Làm thế nào để chuyển tài sản bất động sản: 15 bước (có hình ảnh)

Mục lục:

Làm thế nào để chuyển tài sản bất động sản: 15 bước (có hình ảnh)
Làm thế nào để chuyển tài sản bất động sản: 15 bước (có hình ảnh)

Video: Làm thế nào để chuyển tài sản bất động sản: 15 bước (có hình ảnh)

Video: Làm thế nào để chuyển tài sản bất động sản: 15 bước (có hình ảnh)
Video: Hướng Dẫn Làm I-94 & SSN SỐ AN SINH XÃ HỘI Khi Mới Đến #mỹ (Social Security Number) 2024, Tháng Ba
Anonim

Bạn có thể chuyển nhượng bất động sản bằng cách hoàn thành một chứng thư. Chứng thư là một văn bản pháp lý mô tả tài sản được bán và phải có chữ ký của người bán. Để bắt đầu chuyển nhượng bất động sản, người bán nên tìm một mẫu chứng thư trống và lấy mô tả pháp lý của bất động sản. Mặc dù bạn thường không cần luật sư để chuyển bất động sản, nhưng bạn nên liên hệ với luật sư bất động sản có kinh nghiệm nếu có thắc mắc.

Các bước

Phần 1/3: Soạn thảo Chứng thư

Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 1
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 1

Bước 1. Quyết định loại chứng thư

Có một số loại hành động. Mỗi người có thể chuyển tài sản. Nhưng chúng khác nhau về mức độ bảo vệ mà chúng cung cấp cho người mua.

  • Chứng thư bảo hành.

    Với chứng thư này, người bán đảm bảo rằng mình sở hữu tài sản được chuyển nhượng. Nếu người bán không thực sự có quyền sở hữu, thì người mua có thể kiện đòi bồi thường. Chứng thư bảo hành cung cấp cho người mua sự bảo vệ tốt nhất. Bạn nên sử dụng nó nếu bạn không biết người bán.

  • Chứng thư Quitclaim.

    Với chứng thư quitclaim, người bán chuyển bất kỳ khoản lãi nào trong tài sản mà họ sở hữu. Tuy nhiên, người bán không hứa rằng họ thực sự sở hữu quyền sở hữu tài sản. Vì hành động quitclaim ít bảo vệ hơn, chúng thường được sử dụng để chuyển tài sản giữa các thành viên trong gia đình hoặc giữa những người bạn thân.

  • Cấp chứng thư.

    Với chứng thư tài trợ, người bán hứa rằng quyền sở hữu sẽ không được chuyển nhượng cho người khác. Giấy chứng nhận tài trợ không có sẵn ở tất cả các tiểu bang.

Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 2
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 2

Bước 2. Nhận chứng thư hiện tại

Để chuyển tài sản, bạn cần có bản mô tả pháp lý của tài sản đó. Bạn có thể tìm thấy thông tin này trên chứng thư hiện tại.

  • Nếu bạn không có bản sao của chứng thư thuộc quyền sở hữu của mình, bạn nên đến văn phòng Người ghi chứng thư ở quận của bạn và nhận một bản sao.
  • Mô tả về tài sản sẽ được liệt kê trong “Mô tả pháp lý” hoặc “Mô tả”. Thuộc tính thường sẽ được viết dưới dạng metes and bounds, thường bắt đầu bằng ngôn ngữ sau: “Bắt đầu tham chiếu tại ranh giới phân chia giữa Thành phố.…”
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 3
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 3

Bước 3. Tìm ID thuế của bất động sản

Bạn cũng có thể sử dụng mã số thuế của bất động sản - mặc dù bạn nên sử dụng số này để bổ sung vào mô tả pháp lý của bất động sản. Một số chứng thư cũng sẽ yêu cầu số này như một hình thức nhận dạng.

Bạn có thể lấy số thuế từ hóa đơn thuế bất động sản của mình hoặc bằng cách đến văn phòng đánh giá thuế địa phương

Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 4
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 4

Bước 4. Lấy mẫu chứng thư trống

Bạn có thể tìm thấy các mẫu chứng thư trống ở nhiều nơi. Những biểu mẫu “điền vào chỗ trống” này giúp việc chuyển tài sản trở nên dễ dàng. Để tìm một biểu mẫu thích hợp, bạn có thể xem ở những nơi sau:

  • Văn phòng thị trấn quận của bạn. Bạn có thể dừng lại và hỏi xem họ có sẵn mẫu chứng thư trống không.
  • Trực tuyến. Có rất nhiều hình thức chứng thư trực tuyến. Bạn nên tìm một bản sao từ một nguồn có uy tín, chẳng hạn như một hiệp hội luật sư hoặc từ chính quyền quận của bạn.
  • Sách. Có sách hoặc đĩa compact hình thức hợp pháp được bán tại nhiều nhà bán lẻ. Họ thường có các mẫu chứng thư trống mà bạn có thể sử dụng.
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 5
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 5

Bước 5. Hoàn thành khối chữ ký

Khi bắt đầu chứng thư, bạn cần xác định người bán và người mua. Người bán thường được gọi là “người cấp” trong khi người mua được gọi là “người được cấp”.

Biểu mẫu phải có nội dung như sau: “Chứng thư này, được lập vào ngày 1 tháng 6 năm 2015 giữa Michael J. Smith (‘Grantor’), Alice K. Jones và Adam Y. Jones (‘Grantees’).”

Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 6
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 6

Bước 6. Nêu cách tài sản đang được lấy

Nếu bạn đang chuyển tài sản cho nhiều người, thì bạn phải xác định rõ những người được cấp sẽ giữ tài sản đó như thế nào. Mọi người có thể nắm giữ tài sản theo những cách sau:

  • Những người thuê nhà ở chung.

    Những người được cấp có thể nhận cổ phần không bằng nhau. Ví dụ: bạn có thể chuyển tài sản cho hai anh chị em, một trong hai người sẽ sở hữu 70% và người kia sẽ sở hữu 30%. Một trong hai người có thể bán cổ phần của họ khi họ muốn. Ngoài ra, khi một chủ sở hữu qua đời, phần của họ có thể được để lại cho bất kỳ ai họ muốn.

    Ngôn ngữ để tạo ra một hợp đồng thuê nhà chung sẽ là: “Grantor, để cân nhắc có giá trị, chuyển đến Người được tài trợ, Alice K. Jones và Adam Y. Jones, với tư cách là những người thuê chung, những bất động sản được mô tả sau đây, cùng với giá thuê, lợi nhuận, đồ đạc, và các quyền lợi khác của đối tượng, ở Hạt Dane, Bang Wisconsin ('Tài sản'):”

  • Người thuê chung.

    Những người được cấp có cổ phần bằng nhau. Khi một người chết, người được cấp khác sẽ tự động nhận được phần chia sẻ.

    Ngôn ngữ mẫu: “… gửi tới Người được tài trợ, Alice K. Jones và Adam Y. Jones, với tư cách là chủ sở hữu chung có quyền sống sót, chứ không phải là người thuê chung.…”

  • Người thuê toàn bộ.

    Đây còn được gọi là “tài sản cộng đồng”. Mỗi bên vợ / chồng sở hữu toàn bộ tài sản và không được chuyển nhượng quyền của mình đối với tài sản đó nếu không được sự đồng ý của người vợ / chồng kia.

    Ngôn ngữ mẫu: “… gửi đến Người được tài trợ, Alice K. Jones và Adam Y. Jones, vợ và chồng, với tư cách là người thuê toàn bộ, chứ không phải với tư cách là người thuê chung….”

Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 7
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 7

Bước 7. Chèn mô tả tài sản

Biểu mẫu sẽ có một khoảng trống cho mô tả pháp lý của tài sản. Bạn có thể nhập toàn bộ mô tả pháp lý của tài sản trên mặt của chứng thư. Tuy nhiên, thông thường, mọi người sẽ nêu “Xem phần đính kèm A” và sau đó đính kèm mô tả về tài sản. Nếu mô tả đặc biệt dài dòng, bạn có thể muốn sử dụng tệp đính kèm.

  • Nếu bạn sử dụng phần đính kèm, hãy ghi nhãn rõ ràng trên mảnh giấy là “Phần đính kèm A.”
  • Đảm bảo rằng bạn mô tả tài sản một cách chính xác. Nhờ người khác xem phần mô tả trên chứng thư hiện tại và phần mô tả bạn đã nhập vào chứng thư chuyển nhượng. Nếu mô tả khác, thì chứng thư có thể sẽ không hợp lệ.

Phần 2/3: Thực thi Chứng thư

Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 8
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 8

Bước 1. Trình chứng thư của bạn cho luật sư

Nếu bạn đã soạn thảo chứng thư của riêng mình, bạn có thể muốn đưa nó cho luật sư trước khi thực hiện nó. Một luật sư có thể xem xét chứng thư và đảm bảo rằng bạn không bỏ sót bất cứ điều gì.

  • Bạn có thể được giới thiệu đến một luật sư bất động sản bằng cách gọi cho đoàn luật sư địa phương hoặc tiểu bang của bạn và yêu cầu giới thiệu.
  • Bạn nên đặc biệt cẩn thận khi cố gắng chuyển một chứng thư cho một cặp vợ chồng với tư cách là những người thuê chung. Luật trong lĩnh vực này khá phức tạp và bạn có thể được hưởng lợi từ lời khuyên của luật sư. Nếu bạn không muốn trả tiền cho luật sư, thì người mua có thể trả tiền để luật sư xem qua chứng thư.
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 9
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 9

Bước 2. Lấy nhân chứng

Ở một số tiểu bang, bạn cần người chứng kiến việc chuyển nhượng tài sản bất động sản. Ở các tiểu bang khác, như Ohio chẳng hạn, một chứng thư không còn phải được chứng kiến nữa.

  • Để tìm hiểu xem bạn có cần nhân chứng hay không, bạn nên đọc luật tiểu bang của bạn. Nó nên được xuất bản trực tuyến. Bạn có thể tìm kiếm bằng cách nhập “tiểu bang của bạn” và “nhân chứng chuyển nhượng bất động sản” vào công cụ web yêu thích của bạn.
  • Bạn cũng có thể ghé qua văn phòng của người quản lý quận của bạn và hỏi xem họ có biết liệu bạn có cần chứng thực của bạn hay không.
  • Nếu bạn nhận được một mẫu đơn in từ quận, thì hãy kiểm tra xem có dòng chữ ký của các nhân chứng hay không. Nếu có, thì bạn nên tìm nhân chứng.
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 10
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 10

Bước 3. Đến gặp cơ quan công chứng

Ai bán tài sản phải ký vào chứng thư. Chữ ký của họ cũng phải được công chứng. Bạn có thể nhận được một tài liệu được công chứng bằng cách ký trước mặt công chứng viên. Công chứng viên có thể được tìm thấy ở hầu hết các tòa án, văn phòng thị trấn và các ngân hàng lớn.

  • Bạn cũng có thể tìm công chứng viên bằng cách truy cập trang web của Hiệp hội Công chứng Hoa Kỳ và sử dụng chức năng Định vị. Nhập địa chỉ của bạn để tìm công chứng viên gần nhất.
  • Nếu tài sản thuộc sở hữu của nhiều người thì tất cả các chủ sở hữu phải ký vào chứng thư. Để mọi việc trở nên dễ dàng, các bạn có thể sang tên công chứng cùng lúc.
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 11
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 11

Bước 4. Thu thập đầy đủ giấy tờ tùy thân

Bạn phải xuất trình giấy tờ tùy thân đầy đủ công chứng. Nói chung, giấy phép lái xe hoặc hộ chiếu hợp lệ phải là đủ. Công chứng viên sẽ cần xác nhận bạn là ai trước khi công chứng tài liệu.

  • Tất cả những người đang ký chứng thư cần có giấy tờ tùy thân.
  • Bạn nên trả cho công chứng viên một khoản phí nhỏ cho các dịch vụ của họ.

Phần 3/3: Ghi lại Chứng thư

Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 12
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 12

Bước 1. Tìm văn phòng phù hợp

Bạn cần ghi chứng thư ở quận / huyện nơi có đất. Văn phòng thích hợp có thể có các tên khác nhau:

  • Văn phòng của Máy ghi âm Quận
  • Văn phòng đăng ký đất đai
  • Công ty đăng ký tên sách
  • Đăng ký công việc
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 13
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 13

Bước 2. Yêu cầu ghi lại chứng thư

Mang chứng thư của bạn đến văn phòng thích hợp và nói với thư ký rằng bạn muốn ghi lại chứng thư. Thư ký nên xem qua chứng thư để biết rằng nó đã được điền đúng cách.

Bạn sẽ phải trả một khoản phí để ghi lại chứng thư mới. Bạn nên gọi điện trước và hỏi nhân viên số tiền và phương thức thanh toán được chấp nhận

Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 14
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 14

Bước 3. Nộp thuế chuyển nhượng

Bạn có thể cũng sẽ phải trả “thuế chuyển nhượng” để chuyển nhượng đất. Thuế thường được tính dựa trên số tiền trả cho tài sản.

  • Mỗi tiểu bang có quy định riêng về người nộp thuế chuyển nhượng. Ở một số bang, chẳng hạn như Maine, thuế được chia đều giữa người cấp và người được cấp.
  • Ở những nơi khác, như New York, nhà tài trợ trả thuế.
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 15
Chuyển nhượng tài sản bất động sản Bước 15

Bước 4. Chờ để nhận chứng thư đã ghi của bạn

Thường mất từ bốn đến tám tuần để ghi lại chứng thư và gửi một bản sao cho bạn. Bạn sẽ nhận được bản sao của mình qua đường bưu điện.

Đề xuất: