Cách hủy bỏ hợp đồng cho một chứng thư: 14 bước (có hình ảnh)

Mục lục:

Cách hủy bỏ hợp đồng cho một chứng thư: 14 bước (có hình ảnh)
Cách hủy bỏ hợp đồng cho một chứng thư: 14 bước (có hình ảnh)

Video: Cách hủy bỏ hợp đồng cho một chứng thư: 14 bước (có hình ảnh)

Video: Cách hủy bỏ hợp đồng cho một chứng thư: 14 bước (có hình ảnh)
Video: Cách mặc cả khi mua hàng - Cách đàm phán giá cả | Bí quyết thành công - Deep Thinking 2024, Tháng Ba
Anonim

Hợp đồng chứng thư, còn được gọi là hợp đồng mua bán trả góp, hợp đồng mua bán đất trả góp, hoặc tài trợ của chủ sở hữu, là một thỏa thuận giữa chủ sở hữu đất / người bán và người mua, trong đó người mua trả tiền trực tiếp cho người bán tài sản thông qua hình thức trả góp. Người mua có thể di chuyển trên đất nhưng người bán vẫn giữ quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản cho đến khi người mua thanh toán toàn bộ giá mua đã thỏa thuận. Trong những trường hợp nhất định và cụ thể, chẳng hạn như không thanh toán, người bán và người mua có thể hủy bỏ một hợp đồng vì chứng thư. Các bước để hủy bỏ một chứng thư thường được quy định trong luật tiểu bang và chúng chỉ rõ những hành động mà người bán hoặc người mua phải thực hiện để chấm dứt hợp đồng.

Các bước

Phần 1/3: Định vị và Rà soát Luật Tiểu bang Áp dụng

Hủy hợp đồng cho một hành động bước 1
Hủy hợp đồng cho một hành động bước 1

Bước 1. Xác định luật tiểu bang hiện hành

Vì các tiểu bang khác nhau đề cập đến một hợp đồng cho chứng thư có tên khác nhau, bạn nên thực hiện tìm kiếm rộng rãi để xác định luật tiểu bang của bạn. Bạn nên thực hiện tìm kiếm trên internet tên tiểu bang của mình, từ “luật” hoặc “mã” và từng từ khóa sau: “hợp đồng chứng thư”, “hợp đồng mua bán trả góp”, “hợp đồng mua bán đất trả góp” và “tài trợ của chủ sở hữu”. Khi tìm kiếm của bạn trả về kết quả phù hợp với trang web của chính phủ tiểu bang, chẳng hạn như www.legis.state.pa.us, bạn sẽ xác định được luật hiện hành của tiểu bang.

Bạn cũng có thể tìm kiếm luật của tiểu bang của bạn tại: https://www.law.cornell.edu/statutes.html, xác định tiểu bang của bạn và nhấp vào liên kết mã hoặc quy chế hiện hành. Tìm cửa sổ tìm kiếm và thực hiện từ khóa cho: “hợp đồng chứng thư”, “hợp đồng mua bán trả góp”, “hợp đồng mua đất trả góp” và “tài trợ của chủ sở hữu”. Điều này sẽ hướng bạn đến luật hiện hành và tên mà tiểu bang của bạn sử dụng để chỉ các hợp đồng cho chứng thư

Hủy hợp đồng cho một hành động bước 2
Hủy hợp đồng cho một hành động bước 2

Bước 2. Xem xét luật tiểu bang hiện hành

Khi bạn đã xác định được luật của tiểu bang của mình liên quan đến hợp đồng chứng thư, hãy đọc kỹ luật. Đặc biệt chú ý đến những điều sau:

  • Thông tin bắt buộc phải có trong hợp đồng. Tùy thuộc vào từng bang cụ thể, luật của bang yêu cầu một số thông tin nhất định phải có trong hợp đồng chứng thư hợp lệ và có hiệu lực. Điều này có thể bao gồm: chữ ký; số tiền và ngày đến hạn trả góp; giá của hợp đồng; thời hạn của hợp đồng và số tiền trả trước.
  • Chấm dứt hợp đồng. Một số tiểu bang nêu cụ thể lý do tại sao người mua hoặc người bán có thể chấm dứt hợp đồng, khung thời gian cụ thể mà họ phải chấm dứt và thủ tục chấm dứt.
  • Hủy bỏ hợp đồng. Một số tiểu bang sẽ quy định các trường hợp mà hợp đồng có thể bị hủy bỏ, chẳng hạn như phán quyết từ tòa án. Một số bang cho phép người mua hủy hợp đồng mua bán đất trả góp vì bất kỳ lý do gì, trong một khoảng thời gian nhất định, miễn là họ thông báo hợp lệ cho người bán.
  • Điều khoản tịch thu. Tịch thu có thể đề cập đến việc chấm dứt hoàn toàn các quyền của người mua theo hợp đồng do người mua không tuân thủ các yêu cầu trong hợp đồng.
  • Điều khoản khắc phục hậu quả. Những điều khoản này có thể nêu ra những lý do tại sao hợp đồng có thể bị hủy bỏ. Ví dụ: ở một số tiểu bang, nếu người bán không cung cấp thông báo thích hợp về việc tịch thu tài sản, người mua có thể được phép hủy bỏ hợp đồng.
Hủy hợp đồng cho một hành động bước 3
Hủy hợp đồng cho một hành động bước 3

Bước 3. Thuê luật sư

Khi bạn đã tìm hiểu và đọc luật cụ thể cho tiểu bang của mình, bạn nên cân nhắc việc thuê luật sư về bất động sản hoặc hợp đồng để xem xét luật và hợp đồng của bạn. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những người mua có ít lựa chọn pháp lý hơn theo hợp đồng chứng thư. Bạn có thể tìm luật sư theo một số cách, bao gồm:

  • Giới thiệu từ bạn bè hoặc thành viên gia đình. Nếu một người nào đó mà bạn biết đã sử dụng luật sư cho một giao dịch bất động sản hoặc một luật sư chuyên về hợp đồng, bạn có thể hỏi họ liệu họ có giới thiệu luật sư đó hay không. Lời giới thiệu từ một người đáng tin cậy có kinh nghiệm cá nhân với luật sư là một nơi tốt để bắt đầu.
  • Các đoàn luật sư hợp pháp địa phương hoặc tiểu bang. Các hiệp hội luật sư địa phương và tiểu bang thường cung cấp dịch vụ giới thiệu cho các luật sư trong khu vực của bạn. Thông qua các hiệp hội luật sư của tiểu bang, bạn có thể kiểm tra xem có bất kỳ khiếu nại nào được gửi chống lại luật sư tương lai của bạn hay không. Hiệp hội Luật sư Hoa Kỳ đã biên soạn một danh sách các nguồn thông tin theo từng tiểu bang có thể hướng bạn đến các trang web giới thiệu luật sư, chẳng hạn như thông tin liên hệ của các hiệp hội luật sư tiểu bang. ABA cung cấp thông tin này tại

Phần 2 của 3: Chấm dứt Hợp đồng với tư cách là Người bán

Hủy hợp đồng cho một hành động bước 4
Hủy hợp đồng cho một hành động bước 4

Bước 1. Xem xét hợp đồng để biết điều khoản hủy bỏ hoặc hủy bỏ hợp đồng

Điều khoản sẽ có hướng dẫn về việc hủy bỏ hợp đồng và nêu rõ thời gian mà bạn phải làm như vậy. Nếu bạn vẫn còn trong thời gian quy định của điều khoản, hãy làm theo hướng dẫn của hợp đồng về cách hủy bỏ.

Hủy hợp đồng cho một hành động bước 5
Hủy hợp đồng cho một hành động bước 5

Bước 2. Xác định xem người mua có mặc định hay không

Chủ đất có thể chấm dứt hợp đồng theo chứng thư nếu người mua vi phạm bất kỳ điều khoản nào của hợp đồng. Những lý do phổ biến mà chủ đất có thể chấm dứt hợp đồng vì chứng thư bao gồm:

  • Người mua chậm thanh toán. Luật tiểu bang quy định số tiền tối thiểu của các khoản thanh toán quá hạn và / hoặc số ngày hoặc tháng chậm hơn mà người mua phải có trước khi chủ đất có thể chấm dứt hợp đồng. Kiểm tra quy chế của tiểu bang của bạn hoặc với luật sư để xác định xem người mua có đủ xa để bạn chấm dứt hợp đồng một cách hợp pháp hay không.
  • Người mua không có tài sản được bảo hiểm. Hầu hết các hợp đồng chứng thư đều yêu cầu người mua duy trì một số tiền bảo hiểm thích hợp cho tài sản. Nếu người mua không tuân thủ điều khoản này, họ có thể bị vỡ nợ và chủ đất có thể chấm dứt hợp đồng.
  • Người mua đã không thanh toán bất động sản hoặc thuế bất động sản đối với tài sản đó. Nhiều hợp đồng chứng thư yêu cầu người mua phải trả tất cả các khoản thuế tài sản hoặc bất động sản đến hạn đối với tài sản đó. Kiểm tra quy chế của tiểu bang của bạn hoặc nói chuyện với luật sư để xác định xem liệu người mua có đủ chậm đối với các khoản thanh toán này để bạn chấm dứt hợp đồng một cách hợp pháp hay không.
Hủy bỏ hợp đồng cho một hành động bước 6
Hủy bỏ hợp đồng cho một hành động bước 6

Bước 3. Thông báo cho người mua về việc chấm dứt hợp đồng do vỡ nợ

Hầu hết các tiểu bang yêu cầu người bán cung cấp thông báo bằng văn bản về việc chấm dứt hợp đồng do vỡ nợ. Nếu bạn đang hủy hợp đồng chứng thư do người bán không trả được nợ, bạn phải kiểm tra luật tiểu bang của mình để xác định phương pháp thông báo thích hợp. Các tiểu bang có thể yêu cầu những điều sau:

  • Thông báo về việc chấm dứt hợp đồng phải bằng văn bản và được chuyển đến cá nhân hoặc bằng thư bảo đảm.
  • Thông báo phải nêu rõ lý do vỡ nợ, chẳng hạn như không thanh toán, không duy trì tài sản hoặc không duy trì bảo hiểm.
  • Thông báo phải nêu rõ ngày chấm dứt, thường là một số ngày nhất định sau khi thông báo được gửi. Luật tiểu bang sẽ quy định khung thời gian chấm dứt.
Hủy hợp đồng cho một hành động bước 7
Hủy hợp đồng cho một hành động bước 7

Bước 4. Quyết định thủ tục chấm dứt nào là thích hợp nhất

Các thủ tục chấm dứt có sẵn cho bạn sẽ phụ thuộc vào luật của tiểu bang của bạn. Kiểm tra quy chế của tiểu bang của bạn hoặc với luật sư để xác định những tùy chọn nào có sẵn ở tiểu bang của bạn. Các thủ tục chấm dứt thông thường bao gồm hủy bỏ thương lượng, thực hiện một chứng thư thay cho việc chấm dứt hợp đồng và nộp đơn kiện.

Hủy hợp đồng cho một hành động bước 8
Hủy hợp đồng cho một hành động bước 8

Bước 5. Thương lượng hủy bỏ hợp đồng

Các bên trong hợp đồng có thể đồng ý hủy bỏ hợp đồng bất cứ lúc nào, ngay cả khi bản thân hợp đồng có quy định khác. Để thương lượng về việc hủy bỏ hợp đồng đối với chứng thư, hãy thực hiện các bước sau:

  • Liên hệ với bên kia và hỏi xem họ có sẵn sàng thương lượng việc hủy bỏ hợp đồng hay không.
  • Cung cấp cho bên kia một động cơ để hủy bỏ hợp đồng vì chứng thư. Bạn nên xem xét đề nghị trả lại một số khoản thanh toán mà bạn đã nhận được hoặc bồi thường cho bất kỳ cải tiến nào mà một bên đã thực hiện đối với tài sản.
  • Khi bạn đã đi đến thỏa thuận, bạn nên viết thỏa thuận bằng văn bản và để cả hai bên ký trước mặt công chứng viên.
Hủy hợp đồng cho một hành động bước 9
Hủy hợp đồng cho một hành động bước 9

Bước 6. Thực hiện một chứng thư thay cho việc chấm dứt hợp đồng

Chứng thư thay cho việc chấm dứt hợp đồng có sẵn ở một số tiểu bang và cho phép người mua từ bỏ mọi quyền đối với tài sản mà chủ đất không trả lại bất kỳ khoản tiền nào đã thanh toán trong hợp đồng. Nó sẽ giữ cho các bên không có mặt trong Tòa án và giữ lại hoặc tịch thu báo cáo tín dụng của người mua mặc định.

  • Người bán / chủ nợ và người mua phải đi đến một thỏa thuận, theo đó người mua tự nguyện từ bỏ mọi quyền để mua lại hoặc khôi phục hợp đồng. Một số trạng thái nhất định cho phép người bán, thậm chí một người mặc định, sửa lỗi mặc định và duy trì hợp đồng.
  • Để chứng tỏ rằng người bán không ép buộc người bán từ bỏ quyền của mình, người bán phải cung cấp cho người mua một số lợi ích, được gọi là sự cân nhắc, khi từ bỏ cổ phần của họ trong tài sản. Thông thường, người bán có thể phải cung cấp một số hình thức bồi thường cho người mua.
  • Cả hai bên nên chuẩn bị cho việc tòa án xem xét chặt chẽ các thỏa thuận cho một chứng thư thay cho việc chấm dứt hợp đồng để đảm bảo rằng người mua không bị thiệt thòi đáng kể.
Hủy bỏ hợp đồng cho một hành động bước 10
Hủy bỏ hợp đồng cho một hành động bước 10

Bước 7. Nộp đơn kiện

Nhiều tiểu bang làm cho việc kiện người mua vì không có hợp đồng vì hành vi này dễ dàng và hiệu quả về chi phí. Tuy nhiên, một số bang, chẳng hạn như Minnesota, làm cho quá trình này khá phức tạp và tốn thời gian, cũng như tốn kém. Kiểm tra với văn phòng thư ký tòa án địa phương của bạn hoặc luật sư và yêu cầu họ giải thích quy trình khởi kiện để chấm dứt hợp đồng đối với hành vi ở tiểu bang của bạn.. Khi nộp đơn kiện, hãy xem xét những điều sau:

Bạn phải có căn cứ pháp lý để chấm dứt hợp đồng cho chứng thư. Các biện pháp xử lý này có thể bao gồm điều khoản tịch thu trong hợp đồng, phù hợp với việc thực hiện cụ thể, theo đó người mua phải trả tiền hoặc di chuyển khỏi cơ sở, hoặc vi phạm hợp đồng

Phần 3 của 3: Chấm dứt Hợp đồng đối với Chứng thư với tư cách là Người mua

Hủy hợp đồng cho một chứng thư Bước 11
Hủy hợp đồng cho một chứng thư Bước 11

Bước 1. Xác định xem hợp đồng có đáp ứng các yêu cầu tối thiểu của nhà nước hay không

Đọc kỹ hợp đồng và xác định xem tất cả các yếu tố được yêu cầu theo luật tiểu bang đều có trong hợp đồng. Nếu người bán không bao gồm một yếu tố bắt buộc, ở một số tiểu bang, người mua có thể có tùy chọn chấm dứt hợp đồng.

Hủy hợp đồng cho một hành động bước 12
Hủy hợp đồng cho một hành động bước 12

Bước 2. Xem xét hợp đồng để biết điều khoản hủy bỏ hoặc hủy bỏ hợp đồng

Điều khoản sẽ có hướng dẫn về việc hủy bỏ hợp đồng và nêu rõ thời gian mà bạn phải làm như vậy. Nếu vẫn trong thời gian quy định của điều khoản, hãy làm theo hướng dẫn được cung cấp trong hợp đồng về cách hủy bỏ hợp đồng. Các quốc gia có thể có các quy định cụ thể về cách hủy bỏ hợp đồng, có thể bao gồm việc cung cấp thông báo bằng văn bản.

Hủy hợp đồng cho một hành động bước 13
Hủy hợp đồng cho một hành động bước 13

Bước 3. Cung cấp thông báo bằng văn bản

Nếu hợp đồng của bạn có điều khoản hủy bỏ, bạn sẽ phải cung cấp thông báo bằng văn bản về quyết định hủy bỏ của bạn. Tài liệu bằng văn bản này có thể bao gồm biểu mẫu hủy bỏ hợp đồng đã ký, đã được cung cấp trước đây cho bạn hoặc một lá thư đơn giản cho biết rằng bạn đang hủy bỏ hợp đồng. Bạn cũng có thể được yêu cầu cung cấp các thông tin sau:

  • Tên, địa chỉ và số điện thoại của người bán hoặc luật sư của họ.
  • Bản mô tả hợp đồng cho chứng thư, bao gồm tên của các bên.
  • Mô tả về tài sản.
  • Tuyên bố hủy bỏ hợp đồng, bao gồm thời điểm hủy bỏ hợp đồng và cơ sở cho việc hủy bỏ.
  • Một danh sách tất cả các khoản thanh toán được thực hiện theo hợp đồng.
  • Nếu hợp đồng của bạn không có điều khoản hủy bỏ, hãy xem lại quy chế của tiểu bang của bạn để xem liệu thời hạn hủy bỏ có thể áp dụng hay không. Một số luật của tiểu bang và liên bang quy định rằng một số hợp đồng nhất định cho phép hủy bỏ trong một khoảng thời gian cụ thể, thường là từ ba (3) đến mười (10) ngày sau khi giao kết hợp đồng.
Hủy hợp đồng cho một hành động bước 14
Hủy hợp đồng cho một hành động bước 14

Bước 4. Xác định xem bạn có quyền hợp pháp nào để chấm dứt hợp đồng hay không

Có những trường hợp giới hạn, theo đó một bên có thể chấm dứt hợp đồng. Các biện pháp khắc phục hậu quả này không dành riêng cho các hợp đồng về chứng thư, tuy nhiên một số tiểu bang cho phép các biện pháp khắc phục hợp đồng chung áp dụng cho các hợp đồng về chứng thư. Người mua có thể chấm dứt hợp đồng vì chứng thư vì những lý do sau:

  • Gian lận và xuyên tạc. Bạn có thể hủy hợp đồng nếu bạn chứng minh được rằng người bán đã nói dối về tình trạng của tài sản, và lời nói dối đó đã khiến bạn giao kết hợp đồng.
  • Bên kia vi phạm hợp đồng. Nếu một bên cố ý không thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng thì bên kia có quyền chấm dứt hợp đồng. Bên vi phạm không có quyền khiếu nại rằng bên kia đã chấm dứt hợp đồng mà mình đã vi phạm.
  • Không thể thực hiện được. Nếu một bên trong hợp đồng không thể thực hiện nghĩa vụ của mình do không thể thực hiện được thì họ có quyền hợp pháp để chấm dứt hợp đồng. Nguyên nhân không thể thực hiện được không phải do lỗi của bên nhận thấy không thể thực hiện được. Đó phải là lỗi của bên kia hoặc là kết quả của "hành động của Chúa" hoặc hành động của tự nhiên, chẳng hạn như bão hoặc lốc xoáy. Ví dụ, nếu một cơn lốc xoáy làm hư hỏng tài sản không thể sửa chữa trước khi bạn chiếm hữu nó, bạn có thể hủy hợp đồng một cách hợp pháp đối với chứng thư.
  • Không giữ được chức danh không bị cản trở. Nếu người bán có quyền cầm giữ không hợp lý, thế chấp hoặc rào cản khác đối với tài sản, một số tiểu bang không cho phép người bán thực hiện hợp đồng đối với chứng thư đối với tài sản đó. Bạn nên kiểm tra luật tiểu bang của bạn để xem liệu nó có cấm tài sản bị rào cản trở thành đối tượng của hợp đồng cho chứng thư hay không. Nếu có, bạn nên kiểm tra quyền sở hữu đối với tài sản được đề cập để xem liệu có bất kỳ khoản tiền nào trên tài sản đó hay không. Có như vậy bạn mới có cơ sở pháp lý để chấm dứt hợp đồng.

Đề xuất: