Cách mua tài sản theo chứng thực di chúc: 11 lời khuyên về việc tìm ở đâu, mua khi nào

Mục lục:

Cách mua tài sản theo chứng thực di chúc: 11 lời khuyên về việc tìm ở đâu, mua khi nào
Cách mua tài sản theo chứng thực di chúc: 11 lời khuyên về việc tìm ở đâu, mua khi nào

Video: Cách mua tài sản theo chứng thực di chúc: 11 lời khuyên về việc tìm ở đâu, mua khi nào

Video: Cách mua tài sản theo chứng thực di chúc: 11 lời khuyên về việc tìm ở đâu, mua khi nào
Video: Excel cho người đi làm | #12 Cách quản lý xuất nhập tồn kho bằng excel 2024, Tháng Ba
Anonim

Bất động sản theo di chúc thuộc sở hữu của di sản của một chủ nhà đã qua đời và thường được bán dưới giá trị thị trường cho các nhà đầu tư bất động sản và những người mua nhà tiềm năng. Quá trình mua những tài sản này có thể mất từ 6 tháng đến vài năm. Trước khi mua bất động sản theo chứng thực di chúc, bạn nên hiểu nơi tìm những tài sản này, cách mua những tài sản này và quy trình tòa án phê duyệt giao dịch mua của bạn.

Các bước

Phần 1/3: Tìm tài sản theo chứng thực

Mua cổ phiếu mà không cần người môi giới chứng khoán Bước 1
Mua cổ phiếu mà không cần người môi giới chứng khoán Bước 1

Bước 1. Liên hệ với các đại lý bất động sản tại địa phương

Việc bán bất động sản có chứng thực có thể được bán trên thị trường giống như bất kỳ hoạt động bán nhà nào khác, có nghĩa là các đại lý bất động sản địa phương có thể có danh sách chứng thực. Người thi hành di sản (người chịu trách nhiệm giải ngân hàng hóa của một người sau khi họ chết), sẽ thuê một cơ quan quản lý bất động sản để xử lý việc tiếp thị và bán tài sản.

  • Gọi cho các đại lý bất động sản địa phương và giải thích rằng bạn quan tâm đến việc mua một bất động sản có chứng thực di chúc.
  • Hỏi họ xem họ có xử lý tài sản chứng thực di chúc không.
  • Một đại lý bất động sản giỏi sẽ biết khi nào có tài sản chứng thực di chúc và có thể hướng dẫn bạn quy trình chứng thực di chúc.
  • Hãy nói rõ với đại lý của bạn về số tiền bạn sẵn sàng chi và loại tài sản bạn muốn mua.
Đăng ký cấp dưỡng con trẻ Bước 3
Đăng ký cấp dưỡng con trẻ Bước 3

Bước 2. Liên hệ với tòa án chứng thực di chúc địa phương của bạn

Một cách trực tiếp hơn để xác định tài sản di chúc là đến trực tiếp tòa án chứng thực di chúc và nói chuyện với thư ký tòa án. Nếu không có một thư ký cụ thể được chỉ định cho tòa án chứng thực di chúc, hãy yêu cầu nói chuyện với một nhân viên thụ lý các trường hợp chứng thực di chúc. Bạn nên yêu cầu một danh sách các trường hợp chứng thực di chúc riêng lẻ được nộp trong vòng sáu tháng trước đó.

  • Sau khi nhận được danh sách, bạn có thể xác định tất cả các trường hợp vẫn còn mở bằng cách kiểm tra bảng kê trực tuyến của tòa án hoặc bằng cách hỏi nhân viên. Nhân viên cũng có thể cung cấp cho bạn thông tin về cách kiểm tra ổ cắm điện tử.
  • Sau khi xác định các bất động sản đang mở, hãy yêu cầu kiểm kê cho từng bất động sản. Khi di sản được thông qua chứng thực di chúc, người thi hành án được yêu cầu kiểm kê toàn bộ tài sản của người quá cố và nộp bản kiểm kê đó cho tòa án.
  • Nếu bạn tìm thấy bất kỳ bất động sản nào có tài sản trong một khu vực mà bạn mong muốn, hãy liên hệ với luật sư cho bất động sản hoặc người thi hành. Thông tin liên lạc của họ phải có trên tờ hồ sơ vụ án do tòa án lưu giữ.
  • Bạn nên liên hệ trực tiếp với từng đại diện và yêu cầu thông tin về tình trạng của bất động sản, cách họ xử lý việc mua bán và liệu giá chào bán đã được thiết lập hay chưa. Nếu người điều hành rất có động cơ để bán, họ có thể thương lượng trực tiếp với bạn nếu tòa án đã chấp thuận giá chào bán.
Làm giàu Bước 15
Làm giàu Bước 15

Bước 3. Mua tài sản đấu giá công khai

Một số tài sản thường được bán đấu giá hơn, chẳng hạn như trang trại. Các cuộc đấu giá công khai được quảng cáo và một số người mua có thể xuất hiện để đấu giá một hoặc nhiều tài sản.

Nếu bạn quan tâm đến tài sản chứng thực di chúc vì đôi khi chúng có thể được mua với chi phí thấp hơn, bạn nên thận trọng khi mua tại một cuộc đấu giá. Các tài sản được bán trong cuộc đấu giá thường bán bằng hoặc cao hơn giá trị thị trường hợp lý của tài sản đó

Tiếp thị sản phẩm Bước 8
Tiếp thị sản phẩm Bước 8

Bước 4. Xem lại các tờ báo địa phương

Báo chí địa phương cung cấp nhiều loại thông tin có thể được sử dụng để xác định vị trí tài sản chứng thực di chúc. Khi xem báo địa phương, hãy tìm những điều sau:

  • Thông báo cáo phó;
  • Công bố thông báo cho các chủ nợ; và
  • Thông báo thỉnh cầu quản lý di sản để được di chúc.
  • Tất cả các tài liệu này hướng bạn đến các bất động sản hiện tại trong chứng thực di chúc có thể bao gồm bất động sản. Như đã thảo luận ở trên, bạn có thể theo dõi bất kỳ thông báo nào trong giấy tờ địa phương tại tòa án chứng thực di chúc và yêu cầu kiểm kê di sản.

Phần 2/3: Mua tài sản theo chứng thực di chúc

Viết đề xuất tài trợ Bước 5
Viết đề xuất tài trợ Bước 5

Bước 1. Chuẩn bị cho một quá trình bán hàng kéo dài

Sau khi xác định tài sản chứng thực di chúc mà bạn quan tâm, bạn nên chuẩn bị cho một quá trình dài có thể xảy ra. Nói chung, việc mua một tài sản chứng thực di chúc mất ít nhất sáu tháng và có thể lâu hơn nữa. Nếu bạn có một mốc thời gian khó khăn để chuyển đến một bất động sản, tốt hơn là không nên mua một bất động sản có chứng thực di chúc.

Có một cuộc phỏng vấn xin việc tốt Bước 8
Có một cuộc phỏng vấn xin việc tốt Bước 8

Bước 2. Đưa ra đề nghị

Bạn có thể đưa ra đề nghị về tài sản chứng thực di chúc bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, bạn nên biết rằng có những yêu cầu cụ thể đối với bất động sản chứng thực di chúc mà thường không bắt buộc đối với bất động sản thông thường.

  • Khi bạn đưa ra một đề nghị, bạn cũng phải đặt cọc 10% giá chào bán.
  • Người đại diện của di sản có thể chấp nhận hoặc đưa ra một đề nghị ngược lại.
  • Ngay cả khi lời đề nghị của bạn được chấp nhận, đó chỉ là sự chấp nhận tạm thời cho đến khi tòa án chứng thực xác nhận lời đề nghị.
  • Nếu bạn bị trả giá quá cao hoặc tòa án không xác nhận bạn là người mua, bạn sẽ có thể được hoàn lại 10% tiền đặt cọc cho bạn. Nếu bạn chọn không tự mình tiếp tục giao dịch mua, bạn sẽ mất 10% tiền đặt cọc. Nếu bạn được chấp thuận là người mua, tiền đặt cọc của bạn sẽ được chuyển cho việc mua tài sản.
Thành công trong Kinh doanh theo mạng Bước 4
Thành công trong Kinh doanh theo mạng Bước 4

Bước 3. Yêu cầu kiểm tra

Nếu lời đề nghị của bạn được chấp nhận, bạn nên yêu cầu kiểm tra nhà. Thông thường, các thành viên gia đình bán một tài sản không biết tất cả các vấn đề với tài sản đó. Bằng cách kiểm tra ngôi nhà, bạn sẽ hiểu rõ hơn về những vấn đề tiềm ẩn đối với ngôi nhà và liệu giá trị của ngôi nhà có thấp hơn bạn dự đoán ban đầu hay không.

  • Điều quan trọng cần lưu ý là một số người bán có thể từ chối việc kiểm tra và việc bán bất động sản có chứng thực chứng thực là “nguyên trạng”. Điều này có nghĩa là bạn đang mua ngôi nhà trong tình trạng hiện tại mà không có bất kỳ bảo đảm nào từ người bán.
  • Nếu việc kiểm tra phát hiện ra rằng ngôi nhà đang ở trong tình trạng hư hỏng hoàn toàn và cần một khoản đầu tư đáng kể để làm cho ngôi nhà có thể sống được, bạn sẽ phải quyết định điều gì có lợi nhất cho mình.
  • Hãy nhớ rằng, nếu bạn rút lại phiếu mua hàng của mình, bạn sẽ mất khoản tiền gửi của mình.

Phần 3 của 3: Hoàn tất việc mua Tài sản theo Di chúc tại Tòa án

Nói lời tạm biệt với đồng nghiệp Bước 1
Nói lời tạm biệt với đồng nghiệp Bước 1

Bước 1. Tiếp tục sau khi đề nghị được chấp nhận

Sau khi người bán chấp nhận lời đề nghị của bạn, luật sư cho di sản sẽ nộp đơn cho một ngày ra tòa để việc mua bán có thể được xác nhận.

  • Ngày ra tòa thường là từ 30 đến 45 ngày kể từ ngày nộp đơn xin một ngày.
  • Tòa án yêu cầu di sản phải quảng cáo tài sản với mức giá mới được chấp nhận. Một số tiểu bang, chẳng hạn như California, yêu cầu giá chứng thực di chúc mới được tiếp thị cho công chúng cao hơn 5% so với đề nghị cộng với $ 500.
  • Ngay cả sau khi ngày ra tòa được ấn định, các đại lý bất động sản vẫn có thể tiếp tục trưng bày tài sản với hy vọng nhận được giá mua tài sản cao hơn.
Nộp đơn xin cấp dưỡng con trẻ Bước 25
Nộp đơn xin cấp dưỡng con trẻ Bước 25

Bước 2. Tham dự phiên tòa

Để việc mua bán được xác nhận, bạn phải tham dự một phiên tòa, cùng với bất kỳ người mua nào khác quan tâm đến tài sản. Tòa án sẽ xác định tài sản bạn đã đưa ra và sau đó tiến hành quy trình đấu giá theo kiểu đấu giá. Nếu không có nhà thầu nào khác, thì rất có thể tòa án sẽ xác nhận lời đề nghị của bạn.

Nộp đơn xin cấp dưỡng con trẻ Bước 14
Nộp đơn xin cấp dưỡng con trẻ Bước 14

Bước 3. Trả giá cao hơn những người mua khác

Nếu có các bên quan tâm khác, tòa án sẽ bắt đầu tăng giá bất động sản với tốc độ tăng dần cho đến khi còn lại người trả giá cuối cùng. Quá trình này được gọi là đặt giá cao hơn. Nếu một người mua khác trả giá cao hơn giá thầu ban đầu của bạn, bạn có quyền tiếp tục đặt giá thầu cho bất động sản cho đến khi vẫn còn người trả giá cuối cùng bằng cách trả giá cao hơn những người khác.

  • Tòa án có thể chọn tăng giá căn nhà lên $ 5, 000 hoặc áp dụng một công thức phức tạp hơn. Ví dụ: một số tòa án có thể đặt giá thầu quá cao tối thiểu là “đề nghị được chấp nhận cộng với 10% của $ 10, 000 đầu tiên cộng với 5% số dư.
  • Để việc trả giá quá cao thành công, người trả giá cao phải xuất trình trước tòa một tấm séc thu ngân được trả cho gia sản với số tiền ít nhất là 10% giá trả quá cao.
  • Do đó, những người có ý định tham gia vào việc trả giá quá cao phải đặt số tiền cao nhất mà họ sẵn sàng trả và kiểm tra thủ quỹ số tiền đó trước khi tham dự phiên tòa.
  • Nếu bạn đã đặt giá thầu ban đầu cho bất động sản và bạn muốn đảm bảo rằng bạn không bị trả giá cao hơn, bạn nên mang theo séc của thủ quỹ đến phiên tòa để bạn có thể tham gia vào quá trình đấu thầu nếu cần thiết.
  • Nếu một người trả giá quá cao không có khoản thanh toán chính xác, cả về hình thức hoặc số tiền, hoặc khoản thanh toán được thực hiện cho sai bên, tòa án sẽ không xác nhận việc mua tài sản của họ.
Nộp đơn xin cấp dưỡng con trẻ Bước 13
Nộp đơn xin cấp dưỡng con trẻ Bước 13

Bước 4. Hoàn tất việc mua hàng

Một khi người đấu giá được xác nhận là người mua, họ phải chứng minh rằng họ có đủ tài chính để tiếp tục mua tài sản. Người mua sau đó sẽ ký hợp đồng với tòa án di sản.

  • Người mua và bất động sản sẽ ràng buộc trong giao dịch bất động sản, tất cả tiền sẽ được chuyển vào bất động sản và người mua sẽ trở thành chủ sở hữu bất động sản mới.
  • Quá trình này có thể mất khoảng 30-45 ngày kể từ ngày xét xử.

Lời khuyên

Bạn sẽ có nhiều khả năng mua bất động sản theo chứng thực di chúc thấp hơn giá thị trường nếu những người thừa kế muốn bán nhanh hoặc tài sản ở trong tình trạng tồi tệ

Đề xuất: