Làm thế nào để thuê một căn phòng trong ngôi nhà của bạn: 12 bước (có hình ảnh)

Mục lục:

Làm thế nào để thuê một căn phòng trong ngôi nhà của bạn: 12 bước (có hình ảnh)
Làm thế nào để thuê một căn phòng trong ngôi nhà của bạn: 12 bước (có hình ảnh)

Video: Làm thế nào để thuê một căn phòng trong ngôi nhà của bạn: 12 bước (có hình ảnh)

Video: Làm thế nào để thuê một căn phòng trong ngôi nhà của bạn: 12 bước (có hình ảnh)
Video: 7 Cách Siêu Dễ Để Thu Hút Nhiều Khách Mua Hàng Của Bạn | Mẹo Bán Hàng Online #1 2024, Tháng Ba
Anonim

Bạn có một căn phòng trống ở nhà hoặc muốn tận dụng tối đa tài sản thứ hai? Bạn đang nghĩ đến việc cho thuê mặt bằng theo phòng? Trở thành chủ nhà có thể là một cách tốt để bổ sung thu nhập của bạn. Tuy nhiên, nó cũng có thể đòi hỏi khắt khe và phức tạp. Bạn sẽ cần biết trách nhiệm của chủ nhà theo luật và cách soạn thảo thỏa thuận pháp lý phù hợp, chuẩn bị và quảng cáo tài sản của bạn, sau đó tìm người thuê phù hợp.

Các bước

Phần 1/3: Điều chỉnh luật

Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 1
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 1

Bước 1. Kiểm tra quy tắc phân vùng của thành phố của bạn

Hãy lưu ý rằng thành phố của bạn có thể có luật phân vùng về việc thuê nhà. Những điều này có thể ngăn bạn cho những người không liên quan thuê mà không có giấy phép hoặc giấy phép, ví dụ, hoặc giới hạn số lượng những người không liên quan mà bạn thuê. Đảm bảo rằng bạn sẽ tuân thủ.

  • Ví dụ, thành phố North Bay, Ontario, yêu cầu chủ nhà phải đảm bảo giấy phép cho thuê. Chúng có giá trị trong 2 năm, có giá 300 đô la, và bao gồm kiểm tra.
  • Bạn có thể tìm thấy các quy định về phân vùng của thành phố trên trang web của thành phố hoặc bằng cách truy cập thư viện địa phương của bạn và yêu cầu thủ thư hỗ trợ xác định vị trí của các sắc lệnh địa phương của bạn.
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 2
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 2

Bước 2. Kiểm tra luật chủ nhà-người thuê nhà của tiểu bang của bạn

Tiểu bang của bạn cũng có thể có luật chủ nhà-người thuê nhà chung cũng như những luật áp dụng cho các phòng thuê. Bạn có thể tìm hiểu về luật địa phương của chủ nhà-người thuê nhà bằng cách tìm kiếm các liên kết trên trang web chính thức của tiểu bang bạn. Hãy chắc chắn rằng, một lần nữa, bạn sẽ tuân thủ đầy đủ.

  • Để tìm trang web chính thức của tiểu bang của bạn, hãy nhập “STATE.gov CỦA BẠN” hoặc “VIẾT TẮT CỦA TIỂU BANG.gov” vào thanh địa chỉ web của bạn. Ví dụ: nếu bạn sống ở New Jersey, hãy thử “newjersey.gov” và “nj.gov.” Một hoặc cả hai sẽ đưa bạn đến trang web chính thức của tiểu bang của bạn.
  • Luật lệ sẽ khác nhau giữa các tiểu bang. Ví dụ, ở California, chủ nhà phải đảm bảo rằng các đơn vị cho thuê đáp ứng “tiêu chuẩn về khả năng sinh sống”. Các tiêu chuẩn này bao gồm quyền sử dụng nhà vệ sinh và nguồn cung cấp khí đốt hoặc điện, và một phòng riêng, sạch sẽ, thông gió tốt. Mặt bằng cũng phải có ổ khóa hoạt động và ánh sáng tự nhiên qua cửa sổ hoặc giếng trời.
  • Trong cùng một trạng thái, bạn với tư cách là chủ nhà có nhiệm vụ duy trì “tiêu chuẩn về khả năng sinh sống” của căn phòng. Nếu bạn không làm như vậy, người thuê nhà của bạn có thể giữ lại tiền thuê một cách hợp pháp.
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 3
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 3

Bước 3. Soạn thảo hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà là một văn bản pháp lý đưa ra các điều khoản về việc thuê nhà trong một khoảng thời gian nhất định. Nó thường trong một khoảng thời gian ngắn hơn (tức là 30 ngày) so với hợp đồng thuê. Hợp đồng thuê nhà cũng có thể tự động gia hạn và chủ nhà có thể thay đổi các điều khoản bằng văn bản thông báo thích hợp.

  • Đảm bảo có mô tả về tài sản trong thỏa thuận của bạn. Thông tin này phải bao gồm địa chỉ của nơi ở, phòng cụ thể sẽ được thuê (ví dụ: "phòng ngủ nhỏ màu xanh lam ở tầng 2" hoặc "phòng ngủ phía sau tầng 1") và những phòng nào được coi là khu vực chung.
  • Liệt kê số tiền thuê nhà, tần suất phải trả (hàng tuần hoặc hàng tháng) và ngày đến hạn (ví dụ: vào thứ Sáu hàng tuần hoặc ngày 1 hàng tháng). Bạn có thể chọn nhận một khoản tiền đặt cọc, khoản tiền này cũng cần phải được đặt ra.
  • Bao gồm ngày hoặc ngày mà tiền thuê nhà sẽ được coi là trễ và loại phí trả trễ sẽ được tính. Nếu bạn đã quyết định cho phép người thuê nhà của bạn làm công việc xung quanh nhà, chẳng hạn như cắt cỏ, chuẩn bị bữa ăn hoặc trông trẻ thay vì trả một phần tiền thuê, bạn cũng sẽ muốn cung cấp thông tin này.
  • Đảm bảo ghi rõ thời hạn của hợp đồng thuê trong thỏa thuận của bạn. Ví dụ: chỉ định nếu đó là một thỏa thuận hàng tháng hoặc lâu hơn. Bạn cũng nên nêu rõ ngày chuyển đến của người thuê hoặc ngày mà người đó có thể sở hữu căn phòng.
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 4
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 4

Bước 4. Tạo danh sách “Nội quy chung

”Lập một danh sách các quy tắc để đính kèm với hợp đồng thuê nhà. Điều này sẽ đảm bảo rằng người thuê nhà của bạn rõ ràng về những gì bạn mong đợi và những gì bạn sẽ hoặc sẽ không cho phép. Cung cấp một khoảng trống trên Nội quy Ngôi nhà để người thuê ký tên, nói rằng cô ấy hiểu các quy tắc và đồng ý tuân theo các quy tắc đó.

  • Bạn có thể muốn bao gồm hút thuốc trong các quy tắc. Bạn có cho phép hút thuốc trong nhà của bạn? Có những khu vực hút thuốc nhất định không? Hay bạn hoàn toàn không cho phép hút thuốc trong tài sản của mình?
  • Rượu là một vấn đề khác. Người thuê nhà của bạn có được tự do uống rượu trong các khu vực chung của ngôi nhà không, hay cô ấy phải hạn chế uống rượu trong phòng của mình? Bạn có phản đối việc người thuê của bạn uống rượu trong khuôn viên nhà không?
  • Vật nuôi và khách cũng có thể nằm trong quy tắc. Bạn cảm thấy thế nào khi người thuê mời bạn bè của mình đến thăm? Khách qua đêm thì sao? Bạn có cho phép người thuê của mình nuôi một con vật cưng như chó hoặc mèo không?
  • Làm rõ việc sử dụng các khu vực chung. Có giới hạn hàng giờ về nấu ăn hoặc giặt giũ không? Ví dụ, bạn có cho phép người thuê của bạn giặt quần áo bất cứ lúc nào không? Sử dụng nhà bếp vào giữa đêm? Xem tivi trong phòng khách bất cứ lúc nào?
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 5
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 5

Bước 5. Tham khảo ý kiến luật sư, nếu cần

Các chi tiết của hợp đồng thuê và cho thuê có thể phức tạp. Nhờ luật sư trợ giúp sẽ đảm bảo rằng bạn đã đáp ứng tất cả các yêu cầu pháp lý và bạn đã soạn thảo một tài liệu cho thuê kỹ lưỡng, có giá trị pháp lý.

  • Một cố vấn pháp lý chung sẽ có thể giúp bạn thiết lập một đơn vị cho thuê. Tuy nhiên, cũng có những luật sư chuyên về luật chủ nhà-người thuê nhà.
  • Để tìm một luật sư, hãy xem qua danh bạ điện thoại hoặc trên web. Tìm kiếm “luật sư chủ nhà-người thuê nhà, THÀNH PHỐ CỦA BẠN.”

Phần 2/3: Chuẩn bị cho người thuê

Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 6
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 6

Bước 1. Quyết định (các) phòng sẽ thuê

Một trật tự kinh doanh quan trọng là chọn nơi người thuê của bạn sẽ ở. Mặc dù sự lựa chọn rõ ràng là một căn phòng đã không được sử dụng, bạn có thể muốn xem xét một số yếu tố khác.

  • Lưu ý mức độ gần của căn phòng với phòng của bạn và gia đình bạn. Ví dụ: nếu bạn có 3 phòng ngủ ở tầng trên và 1 phòng ở tầng dưới, bạn có thể muốn thuê một phòng ở tầng dưới. Điều này sẽ cung cấp cho cả hai bạn một chút riêng tư.
  • Vị trí của phòng tắm liên quan đến phòng cho thuê là một vấn đề cần cân nhắc khác. Bạn có thể thu thêm tiền thuê phòng có phòng tắm riêng, nhưng bạn có thể phải từ bỏ việc tự thuê một phòng để làm như vậy.
  • Hãy suy nghĩ cũng như về quyền truy cập. Người thuê của bạn sẽ ở gần lối vào như thế nào? Bạn có thể cân nhắc việc thuê một căn phòng gần cửa bên ngoài để việc đi và đến của anh ấy không làm bạn hoặc gia đình bị ảnh hưởng.
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 7
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 7

Bước 2. Xác định số tiền thuê phải tính

Bạn có thể chọn tính tiền thuê hàng tháng hoặc hàng tuần. Bạn đặt tiền thuê như thế nào? Câu trả lời phụ thuộc phần lớn vào những gì thị trường nội địa sẽ chịu. Bạn sẽ cần phải tính đến nhiều thứ.

  • Lưu ý tỷ lệ sắp xếp cho các phòng có thể so sánh trong khu vực của bạn. Nếu bạn có một trường đại học gần đó, bộ phận nhà ở sinh viên có thể cho bạn biết giá thuê phòng trung bình. Nếu không, hãy kiểm tra các trang web in ấn và trực tuyến địa phương như Craigslist để xác định những gì người khác đang yêu cầu.
  • Hãy tính đến kích thước của ngôi nhà, kích thước của căn phòng và số lượng người ở khác.
  • Tiện nghi của bạn cũng sẽ ảnh hưởng đến tiền thuê. Chúng sẽ bao gồm loại, kích thước, số lượng và việc sử dụng các khu vực chung như phòng khách, phòng giải trí, spa hoặc hồ bơi cũng như chi phí nước, điện, cáp hoặc internet đã bao gồm. Quyền sử dụng các thiết bị nhà bếp, sử dụng phòng giặt là hoặc sử dụng phòng tắm riêng.
  • Vị trí gần trường đại học, khu mua sắm và / hoặc các điểm tham quan địa phương sẽ đẩy giá thuê lên. Chẳng hạn, có thể có nhu cầu ổn định từ các sinh viên đang tìm phòng, cho phép bạn tính thêm phí. Cho thuê nhà gần các khu mua sắm hoặc phương tiện giao thông tốt thường mang lại giá thuê cao hơn, cũng như những nơi gần các địa điểm địa phương như bãi biển, công viên tiểu bang hoặc hồ.
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 8
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 8

Bước 3. Chuẩn bị phòng

Cho dù nhà và phòng cho thuê của bạn có sạch sẽ đến đâu, bạn cũng cần phải kiểm tra và chuẩn bị trước khi bắt đầu tìm người thuê. Cụ thể hơn, bạn sẽ cần phải làm sạch, nâng cấp và thậm chí là sửa chữa.

  • Dọn phòng. Loại bỏ tất cả các vật dụng cá nhân, đồ trang trí, đồ treo tường và đồ đạc trong phòng. Điều này bao gồm tất cả mọi thứ trong tủ quần áo.
  • Rửa tường, trần, ván chân tường và trang trí. Sử dụng một đĩa lỏng hoặc xà phòng rửa tay và nước nóng, rửa kỹ tường, trần nhà, ván chân tường và trang trí bằng vải hoặc bọt biển.
  • Làm sạch tất cả các thiết bị chiếu sáng và công tắc. Tháo bóng đèn và đồ đạc bằng thủy tinh khỏi đèn trần hoặc đèn tường. Rửa thiết bị cố định bằng thủy tinh hoặc chất tẩy rửa đa năng yêu thích của bạn, sau đó thay bóng đèn và đồ đạc bằng thủy tinh. Làm khô hoàn toàn. Lau sạch tất cả các công tắc và tấm công tắc bằng chất tẩy rửa khử trùng như thuốc tẩy.
  • Rửa cửa. Rửa cửa bằng xà phòng và nước, đồng thời khử trùng cả hai mặt của tay nắm cửa và tất cả các tay nắm hoặc cần kéo.
  • Thực hiện bất kỳ sửa chữa cần thiết nào đối với tường, cửa tủ quần áo, trần nhà, đồ đạc hoặc cửa sổ. Điều này bao gồm việc lấp đầy các lỗ hổng, thay đổi các cửa bị cong hoặc khó mở, siết chặt các vít và thay thế bất kỳ phần trang trí hoặc sàn bị thiếu nào.
  • Lau sàn. Đảm bảo hút bụi và gội đầu trên thảm cũng như quét và lau tất cả các loại sàn khác.
  • Chọn đồ đạc cho căn phòng. Đảm bảo rằng đồ nội thất bạn chọn phải sạch sẽ, trong tình trạng tốt, khớp với các đồ đạc khác trong phòng và vừa vặn với căn phòng, để lại nhiều không gian để di chuyển. Ưu tiên những món đồ chắc chắn nhưng rẻ tiền, vì đồ đạc có thể bị mòn nhiều.

Phần 3 của 3: Buông phòng

Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 9
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 9

Bước 1. Tự quảng cáo phòng

Đặt quảng cáo nơi bạn có nhiều khả năng tìm được người thuê nhà hoặc bạn cùng phòng phù hợp với nhu cầu của bạn. Nói cụ thể nhất có thể về phòng cho thuê; bao gồm thông tin về đồ đạc, đặc quyền, tiện nghi đi kèm với phòng và loại người thuê mà bạn mong muốn. Sau đó, tìm kiếm các địa điểm quảng cáo.

  • Kiểm tra bằng giấy đại học hoặc cao đẳng địa phương của bạn. Nếu bạn đang tìm kiếm những người thuê nhà trẻ hơn, hãy tập trung nỗ lực của bạn ở đó hoặc với bất kỳ bảng thông báo nào tại University Housing.
  • Các bảng thông báo của nhà thờ và trung tâm cộng đồng là nơi tốt để đăng quảng cáo nếu bạn đang tìm một người bạn cùng phòng lớn tuổi. Báo chí lưu hành chung cũng là một địa điểm khác.
  • Các trang web như Craigslist, Roommate.com và Roomster cung cấp không gian quảng cáo cho những người đang tìm phòng để thuê hoặc để ở.
  • Cân nhắc chụp ảnh hoặc thậm chí quay video về cơ sở để có trong quảng cáo của bạn. Những người thuê tiềm năng có thể sẽ trả lời nhiều hơn nếu họ biết chính xác những gì họ mong đợi.
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 10
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 10

Bước 2. Sàng lọc người đăng ký

Trong tất cả khả năng, nhiều người thuê tiềm năng sẽ phản hồi quảng cáo của bạn và bạn sẽ có lựa chọn. Đảm bảo làm bài tập cơ bản. Bạn sẽ muốn một người thuê phù hợp với bạn và gia đình bạn, lối sống của bạn và có lẽ cả giá trị của bạn. Chọn người thuê tốt nhất theo nhu cầu của bạn bằng cách sàng lọc họ.

  • Yêu cầu chứng minh thu nhập. Điều này có thể bao gồm cuống phiếu lương, hồ sơ thuế thu nhập của năm trước hoặc thư việc làm mô tả ngày thuê, giờ làm việc hàng tuần và mức lương của người thuê tiềm năng.
  • Yêu cầu tài liệu tham khảo. Cố gắng hiểu được đặc điểm và tính cách của người thuê. Nếu người đăng ký đã thuê nhà trước đây, hãy hỏi thông tin liên hệ của chủ nhà trước đây của cô ấy. Nếu cô ấy chưa bao giờ thuê nhà trước đây, hãy yêu cầu hai hoặc ba giáo sư, nhà tuyển dụng hoặc bạn bè có thể cung cấp thông tin tham khảo cá nhân.
  • Lịch phỏng vấn. Ngồi xuống với từng người nộp đơn và thảo luận về tài sản, phòng ở, quy tắc của ngôi nhà, việc làm, lịch trình làm việc, sở thích và bất kỳ điều gì khác sẽ giúp bạn quyết định xem người thuê nhà có phù hợp với bạn không.
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 11
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 11

Bước 3. Sử dụng luân phiên dịch vụ cho thuê tài sản

Với một khoản phí, bạn có thể tìm thấy một dịch vụ bất động sản giúp bạn khởi đầu và giúp quảng cáo và sàng lọc những người thuê tiềm năng. Nếu bạn không có thời gian, hoặc nếu bạn không sống quanh năm trong khu nhà, thì một dịch vụ như vậy có thể không phù hợp với bạn.

  • Một số dịch vụ như Dịch vụ Cho thuê Dễ dàng tập trung vào các hợp đồng thuê và cho thuê ngắn hạn. Họ sẽ thay mặt bạn quảng cáo trên các trang như Airbnb, tư vấn cho bạn về giá cả, sắp xếp dọn dẹp, khách bác sĩ thú y và thậm chí là gặp mặt và chào hỏi.
  • Mong đợi để trả tiền cho các dịch vụ tài sản. Cũng cần lưu ý rằng các dịch vụ như vậy có thể bị hạn chế ở các khu vực đô thị nhỏ hơn.
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 12
Thuê phòng trong ngôi nhà của bạn Bước 12

Bước 4. Thực hiện hợp đồng thuê nhà

Khi bạn đã tìm được người thuê, bạn sẽ phải để họ đọc và ký vào hợp đồng thuê nhà của bạn. Yêu cầu cô ấy xem lại và ký vào Nội quy nhà. Đính kèm Nội quy Nhà vào thỏa thuận và cung cấp cho người thuê nhà mới của bạn một bản sao của cả hai tài liệu.

Thông thường, các hợp đồng cho thuê có một điều khoản nêu rõ khi nào người thuê có thể chuyển đến hoặc “sở hữu” mặt bằng. Cố gắng sắp xếp kế hoạch cho việc bàn giao, đưa cô ấy chìa khóa trước thời hạn hoặc đồng ý gặp mặt vào ngày chuyển đến

Video - Bằng cách sử dụng dịch vụ này, một số thông tin có thể được chia sẻ với YouTube

Lời khuyên

  • Sẽ rất hữu ích nếu cung cấp cho những người thuê nhà tiềm năng một tờ hướng dẫn giải thích các bước cần thiết để bắt đầu thuê nhà của bạn. Các bước phổ biến là Đăng ký, Kiểm tra lý lịch, Kiểm tra tài liệu tham khảo, Giữ tiền đặt cọc, Kiểm tra lại, Thủ tục giấy tờ chuyển đến. Tờ này giúp tránh nhiều cuộc gọi từ những người nộp đơn muốn biết điều gì tiếp theo. Bạn có thể bao gồm thời gian ước tính để hoàn thành các bước này.
  • Nếu những người thuê nhà tiềm năng sẽ liên hệ với bạn qua điện thoại, bạn có thể thấy hữu ích khi giữ một danh sách câu trả lời cho những câu hỏi thường gặp. Ngoài ra, tờ này có thể bao gồm những gì một người thuê tiềm năng nên mang theo khi họ đến lần đầu tiên để xem tiền thuê, (ví dụ: phí đăng ký và thông tin cần thiết để điền đơn).

Cảnh báo

  • Ở một số khu vực, bạn phải kiểm tra phòng trước khi có thể thuê. Liên hệ với luật sư của bạn hoặc cơ quan quản lý nhà ở địa phương của bạn để xác định xem điều này có cần thiết hay không.
  • Một số khu vực pháp lý không chỉ yêu cầu giấy phép thành phố để cho người khác thuê mà còn phải có ID thuế tiểu bang để nộp các khoản thuế cho thuê bắt buộc mà bạn thu, đặc biệt là đối với cho thuê 'ngắn hạn'.

Đề xuất: