Cách mua nhà: 8 bước (có hình ảnh)

Mục lục:

Cách mua nhà: 8 bước (có hình ảnh)
Cách mua nhà: 8 bước (có hình ảnh)

Video: Cách mua nhà: 8 bước (có hình ảnh)

Video: Cách mua nhà: 8 bước (có hình ảnh)
Video: Cách Mở Đầu Tin Nhắn Với Bạn Gái Độc Nhất, Khiến Đối Phương Lập Tức Trả Lời 2024, Tháng Ba
Anonim

Mua nhà là một thành tựu đáng kinh ngạc và là một trong những bước quan trọng nhất mà bạn sẽ thực hiện trong suốt cuộc đời của mình. Mặc dù quá trình này có vẻ quá sức, nhưng việc chia nhỏ mọi thứ sẽ giúp bạn giữ được tư thế thẳng thắn trong khi tìm kiếm ngôi nhà trong mơ của mình.

Các bước

Phần 1/4: Sắp xếp tài chính của bạn

10852 1
10852 1

Bước 1. Tăng cường tín dụng của bạn

Điểm FICO của bạn càng cao, nằm trong khoảng từ 300 đến 850, thì bạn sẽ đủ điều kiện hưởng lãi suất tốt hơn. Sự khác biệt giữa thế chấp lãi suất 4,5% và thế chấp lãi suất 5% có thể có nghĩa là hàng chục nghìn đô la trong suốt thời hạn của khoản vay. Nhận một bản sao miễn phí của báo cáo tín dụng của bạn để bạn có thể xem những gì người cho vay thấy trên lịch sử tín dụng của bạn. Thanh toán thẻ tín dụng và giải quyết bất kỳ tranh chấp hoặc khoản nợ tín dụng nào. Nói chung, điểm số từ 650-700 sẽ nhận được tỷ lệ trung bình. Điểm cao hơn thường đủ điều kiện để được giảm ít nhất ¼% lãi suất, nhưng điểm dưới 650 thường sẽ khiến lãi suất của bạn tăng lên, điều này đôi khi có thể đáng kể.

Tỷ giá mẫu dựa trên Điểm tín dụng của bạn

Phạm vi tín dụng 600-650 (Kiểm tra với người cho vay của bạn) Giữa 650-700 Giữa 700-750 Giữa 750-850
Tỷ lệ mẫu

6.00%

4.00% 3.90% 3.75%
Tổng số tiền sở hữu trên một khoản thế chấp $ 175, 000 (30 năm) $377, 716.83 $300, 771.64 $297, 150.97 $291, 762.82
10852 2
10852 2

Bước 2. Được phê duyệt trước để xác định số tiền thực tế bạn có thể trả mà không gặp rắc rối về tài chính

Áp dụng cho một số người cho vay trong khoảng thời gian hai tuần để các yêu cầu không ảnh hưởng xấu đến báo cáo tín dụng của bạn. Làm điều này trước khi liên hệ với một đại lý bất động sản để bạn có một ý tưởng tốt về những gì bạn có thể mua, và bạn không vô tình yêu một [ngôi nhà] mà bạn không thể mua được.

  • Người bán yêu người mua được phê duyệt trước. Những người mua được chấp thuận trước hầu như luôn được các bên cho vay bật đèn xanh, có nghĩa là sẽ có ít rủi ro hơn để giao dịch bị cắt ngang trước khi kết thúc thành công.
  • Đừng vô tình đạt được tiêu chuẩn trước thay vì được phê duyệt trước. Có một sự khác biệt. Phê duyệt trước có nghĩa là người cho vay thường chuẩn bị cho bạn một khoản vay sau khi xem các chỉ tiêu tài chính của bạn. Đủ điều kiện trước chỉ có nghĩa là người cho vay đang ước tính những gì bạn có thể vay. Nó không có nghĩa là bạn sẽ nhận được một khoản vay.
10852 3
10852 3

Bước 3. Mua thế chấp của bạn

Chờ đã - tại sao tôi lại mua sắm thế chấp trước khi quyết định mua nhà? Đó không phải là hoàn toàn lạc hậu? Không cần thiết. Mua sắm thế chấp trước khi bạn quyết định mua nhà có thể có lợi vì một lý do quan trọng:

  • Bạn sẽ biết chính xác số tiền bạn có thể vay trước khi mua nhà. Có quá nhiều người yêu một ngôi nhà mà họ - tốt - không thể mua được. Họ gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một khoản thế chấp để trang trải chi phí của ngôi nhà. Đầu tiên, tìm một khoản thế chấp và một căn nhà thứ hai có vẻ kém hấp dẫn hơn, nhưng nó thông minh hơn.
  • Hãy nghĩ về hình thức trả trước mà bạn có thể chi trả. Đây nên là một phần trong tính toán thế chấp của bạn, mặc dù bạn không cần phải biết chắc chắn khi mua sắm thế chấp. Có một ý tưởng chung trong đầu. Thêm về điều này sau trong bài viết.

Bước 4. Tìm hiểu những tỷ lệ mà người cho vay đang sử dụng để xác định xem bạn có đủ điều kiện cho một khoản vay hay không

"28 và 36" là một tỷ lệ thường được sử dụng. Có nghĩa là 28% tổng thu nhập của bạn (trước khi bạn trả thuế) phải trang trải chi phí nhà ở dự định của bạn (bao gồm cả gốc và lãi của khoản thế chấp, cũng như thuế bất động sản và bảo hiểm). Các khoản thanh toán hàng tháng cho các khoản nợ chưa thanh toán của bạn, khi kết hợp với chi phí nhà ở của bạn, không được vượt quá 36% tổng thu nhập của bạn. Tìm từng phần trăm cho tổng thu nhập hàng tháng của bạn (28% và 36% của $ 3750 = $ 1050 và $ 1350, tương ứng). Các khoản thanh toán hàng tháng của bạn cho các khoản nợ chưa thanh toán không được vượt quá chênh lệch giữa ($ 300), nếu không bạn sẽ không được chấp thuận.

10852 4
10852 4

Bước 5. Kiểm tra các chương trình dành cho người mua lần đầu

Nếu bạn đủ điều kiện tham gia chương trình người mua nhà lần đầu, những chương trình này thường có yêu cầu thanh toán thấp hơn nhiều. Chúng được cung cấp bởi các tiểu bang và chính quyền địa phương khác nhau. Bạn cũng có thể truy cập tới $ 10, 000 từ 401 (k) hoặc Roth IRA của mình mà không bị phạt. Hãy hỏi người môi giới hoặc bộ phận nhân sự của người sử dụng lao động để biết các chi tiết cụ thể về việc vay mượn các tài sản đó.

10852 5
10852 5

Bước 6. Nói chuyện và giữ chân luật sư (tùy chọn)

Nếu bạn mong đợi việc mua nhà là một việc đơn giản, dễ hiểu, thì có lẽ bạn sẽ chỉ cần một Môi giới bất động sản, công ty ký quỹ và có lẽ là một nhà môi giới thế chấp. Nhưng sau đó, một lần nữa, bao giờ mọi thứ sẽ diễn ra như mong đợi? Thuê một luật sư trung thực, có uy tín, (tương đối) rẻ nếu:

  • Chi phí cho luật sư là một khoản giảm đáng kể so với tổng số tiền bạn có thể chi cho ngôi nhà.
  • Căn nhà bạn mua đang ở trong tình trạng tịch thu nhà hoặc chứng thực di chúc, có nghĩa là căn nhà đang được phân phối như một phần di sản của một người đã qua đời.
  • Bạn nghi ngờ người bán có thể cố gắng rút lui nhanh chóng khỏi giao dịch hoặc bạn không tin tưởng họ.
  • Tiểu bang của bạn yêu cầu một luật sư khi đóng cửa. Sáu tiểu bang hiện đang yêu cầu một luật sư hiện diện. Nói chuyện với ủy ban bất động sản của tiểu bang của bạn để tìm hiểu xem đó có phải là thực tế phổ biến ở tiểu bang của bạn hay không. Bạn cũng nên kiểm tra với luật sư trước khi giao kết hợp đồng.

Phần 2 của 4: Mua sắm cho một ngôi nhà

10852 6
10852 6

Bước 1. Tìm một đại lý bất động sản giỏi để đại diện cho bạn trong quá trình tìm kiếm và đàm phán

Nhân viên bất động sản phải: hòa nhã, cởi mở, quan tâm, thoải mái, tự tin và có trình độ. Tìm hiểu mức giá, phương pháp, kinh nghiệm và đào tạo của đại lý. Tại Hoa Kỳ, người bán trả tiền hoa hồng cho Người môi giới trong khi người mua có thể trả một khoản phí để có Người môi giới môi giới đại diện cho họ. Hãy tìm một Môi giới bất động sản sống tại địa phương, làm việc toàn thời gian, đóng cửa một số bất động sản mỗi năm và nổi tiếng là người bận rộn. Đọc thêm trong Cách chọn môi giới bất động sản.

  • Công việc của Môi giới là kết nối những người muốn mua và bán một ngôi nhà cụ thể. Vì lý do này, một Môi giới bất động sản quan tâm đến việc bán nhà. Một Môi giới bất động sản giỏi sẽ sử dụng kinh nghiệm của mình để bán đúng nhà cho đúng người mua - bạn. Môi giới bất động sản có thể cho bạn biết về các trường học, khu mua sắm lân cận, phân vùng của bất động sản, công trình xây dựng gần đó, tuổi và giá trị của bất động sản lân cận, tốc độ tăng trưởng và bất kỳ số liệu thống kê nào khác về khu vực mà bạn có thể quan tâm.
  • Đăng ký dịch vụ cảnh báo MLS để tìm kiếm các tài sản trong khu vực của bạn. Dịch vụ Nhiều Danh sách sẽ cho bạn cảm giác về những gì có trên thị trường trong phạm vi giá của bạn. Đại lý của bạn có thể làm điều này cho bạn.

    Nếu bạn đăng ký qua đại lý bất động sản thì việc gọi điện trực tiếp đến đại lý rao bán để xem nhà là hình thức kém. Đừng yêu cầu người đại diện làm những việc cho bạn trừ khi bạn định để họ đại diện cho bạn - họ sẽ không được trả tiền cho đến khi khách hàng mua nhà và thật không công bằng khi yêu cầu họ làm việc miễn phí, khi biết rằng bạn ' sẽ không sử dụng chúng để mua nhà của bạn

  • Bắt đầu tìm kiếm những ngôi nhà trong phạm vi của bạn. Hầu hết các tổ chức cho vay đề nghị bạn trả không quá 38% thu nhập hàng tháng cho khoản thế chấp và các khoản nợ cộng lại. Điều này có nghĩa là, vào bất kỳ tháng nhất định nào, không quá 38% tiền lương của bạn được dùng để trả các khoản vay. Bạn nên sử dụng Máy tính khả năng chi trả tại nhà trực tuyến để tìm ra điểm hấp dẫn của riêng mình. Tuy nhiên, để biết rõ về căn nhà mà bạn có thể chi trả, hãy kiểm đếm các hóa đơn hàng tháng hiện tại của bạn, bao gồm thẻ tín dụng, khoản vay sinh viên, v.v. và so sánh chúng với thu nhập của bạn trong bảng sau:

    10852 8
    10852 8

    Tìm một khoản thế chấp mà bạn có thể chi trả dựa trên các hóa đơn và thu nhập hiện tại

    Thu nhập: $ 35, 000 Thu nhập: $ 50, 000 Thu nhập: $ 75, 000 Thu nhập: $ 100, 000
    Hóa đơn hàng tháng: $ 0 Lên đến $ 187, 000 hoặc $ 1, 050 / tháng Lên đến $ 264, 000 hoặc $ 1, 500 / tháng Lên đến $ 391, 938 hoặc $ 2, 225 / tháng Lên đến $ 520, 000 hoặc $ 3, 000 / tháng
    Hóa đơn hàng tháng: $ 100 Lên đến $ 170, 113 hoặc $ 950 / tháng Lên đến $ 246, 898 hoặc $ 1, 400 / tháng Lên đến $ 374, 875 hoặc $ 2, 125 / tháng Lên đến $ 502, 851 hoặc $ 2, 900 / tháng
    Hóa đơn hàng tháng: $ 500 Lên đến $ 101, 859 hoặc $ 550 / tháng Lên đến $ 178, 644 hoặc $ 1, 000 / tháng Lên đến $ 306, 621 hoặc $ 1, 750 / tháng Lên đến $ 434, 597 hoặc $ 2, 500 / tháng
    Hóa đơn hàng tháng: $ 1, 000 Không nên mua nhà Lên đến $ 93, 327 hoặc $ 500 / tháng Lên đến $ 221, 303 hoặc $ 1, 250 / tháng Lên đến $ 349, 279 hoặc $ 2, 000 / tháng
  • Bắt đầu suy nghĩ về những gì bạn thực sự đang tìm kiếm trong một ngôi nhà. Bạn có thể đã có một ý tưởng mơ hồ, nhưng thiên thần trong các chi tiết. Có một số điều đặc biệt mà bạn và gia đình bạn nên suy nghĩ kỹ:

    10852 9
    10852 9
    • Bạn và gia đình bạn sẽ cần gì trong vài năm tới? Có thể hiện tại hai người chỉ là một cặp vợ chồng, nhưng có kế hoạch cho những đứa trẻ trong tương lai không? Một ngôi nhà vừa khít với hai người có thể là cực hình cho ba hoặc bốn người.
    • Bạn sẵn sàng đánh đổi những gì? Nói cách khác, ưu tiên của bạn là gì? Mặc dù chúng tôi muốn tin rằng việc mua nhà có thể dễ dàng, nhưng đó thường là một thử thách phức tạp mà chúng tôi buộc phải thỏa hiệp. Bạn có quan tâm nhiều hơn đến một khu phố an toàn và những trường học tốt trên sân sau rộng lớn không? Bạn có cần một nhà bếp lớn, có thể làm việc được hơn một phòng ngủ lớn sang trọng? Bạn sẵn sàng hy sinh điều gì khi đến giờ tan tầm?
    • Bạn có mong đợi thu nhập của mình sẽ tăng trong vài năm tới không? Nếu thu nhập của bạn đã tăng 3% trong vài năm liên tiếp và bạn có một công việc đảm bảo trong một ngành an toàn, bạn có thể yên tâm rằng việc mua một khoản thế chấp đắt tiền nhưng vẫn hợp lý là hoàn toàn có thể. Nhiều người mua nhà mua tương đối đắt tiền và sau đó tăng dần tiền thế chấp của họ sau một hoặc hai năm.
  • Xác định khu vực bạn muốn sống. Tìm kiếm những gì có sẵn trong vùng lân cận. Nhìn vào giá cả, thiết kế nhà, gần khu mua sắm, trường học và các tiện ích khác. Đọc báo của thị trấn, nếu có, và trò chuyện với người dân địa phương. Nhìn xa hơn ngôi nhà đến khu vực lân cận và tình trạng của những ngôi nhà gần đó để đảm bảo rằng bạn không mua viên đá quý duy nhất trong tầm mắt.

    Diện tích ngôi nhà của bạn đôi khi là một yếu tố cần được cân nhắc nhiều hơn so với chính ngôi nhà, vì nó có tác động lớn đến giá trị bán lại của ngôi nhà của bạn. Mua một căn hộ cao cấp ở khu vực lân cận phù hợp có thể là một khoản đầu tư tuyệt vời và việc xác định được các cộng đồng đang phát triển - nơi nhiều người muốn sinh sống hơn - có thể dẫn bạn đến một bất động sản giá hời mà chỉ đánh giá cao về giá trị

  • Ghé thăm một số nhà mở để đánh giá những gì có trên thị trường và tận mắt xem những gì bạn muốn. Chú ý đến bố cục tổng thể, số lượng phòng ngủ và phòng tắm, tiện nghi nhà bếp và kho lưu trữ. Ghé thăm các tài sản mà bạn thực sự quan tâm vào các thời điểm khác nhau trong ngày để kiểm tra giao thông và tắc nghẽn, bãi đậu xe còn trống, mức độ tiếng ồn và các hoạt động chung. Những gì có vẻ như một khu phố yên bình vào bữa trưa có thể trở thành một lối tắt ồn ào trong giờ cao điểm, và bạn sẽ không bao giờ biết điều đó nếu chỉ lái xe một lần.

    10852 11
    10852 11
  • Nhìn vào những ngôi nhà có thể so sánh trong khu vực lân cận. Nếu bạn không chắc chắn về giá cả, hãy nhờ một thẩm định viên địa phương thẩm định căn nhà, người cũng sẽ xem xét những thứ có thể so sánh được. Khi thẩm định một ngôi nhà, người thẩm định sẽ tìm kiếm những ngôi nhà có thể so sánh được hoặc “căn nhà” trong khu vực có tính năng, kích thước tương tự, v.v. Nếu căn nhà của bạn đắt hơn căn nhà, hoặc người thẩm định phải tìm căn nhà ở một khu khác hoặc hơn hơn 12 cách một dặm (0,8 km), hãy cẩn thận! Đừng bao giờ mua ngôi nhà đắt nhất trong khu phố. Ngân hàng của bạn có thể không cung cấp tài chính cho ngôi nhà, và bạn có thể sẽ không thấy ngôi nhà của mình được đánh giá cao về giá trị. Nếu bạn có thể, hãy mua ngôi nhà rẻ nhất trong khu phố - vì những ngôi nhà xung quanh bạn được bán với giá cao hơn số tiền bạn trả, giá trị ngôi nhà của bạn sẽ tăng lên.

    10852 12
    10852 12

Phần 3/4: Đưa ra đề nghị

Bước 1. Điều chỉnh giá thầu của bạn cho phù hợp với hoàn cảnh của người bán

Điều này không dễ và thường là không thể, nhưng bạn không nên thử khi thực hiện một trong những giao dịch mua lớn nhất trong đời. Dưới đây là một số điều cần ghi nhớ khi bạn nghĩ về đề nghị của mình:

  • Triển vọng tài chính của người bán là gì? Họ đang rất cần tiền hay họ đang ngồi trên đống tiền mặt? Những người bán thiếu tiền sẽ có nhiều khả năng nhận một đề nghị làm giảm giá chào bán của họ.
  • Nếu căn nhà bị lật, người bán thường ít đầu tư về mặt cảm xúc và muốn bán nhanh. Yêu cầu đại lý của bạn gọi cho đại lý của người bán và tìm hiểu những gì họ muốn đối với tài sản. Những người lật nhà thường đã có sẵn một con số trong tâm trí. Bạn có thể tìm hiểu xem một ngôi nhà có bị lật tẩy hay không bằng cách xem hồ sơ bán, nếu nó được bán gần đây (khoảng một năm trước) và với giá thấp hơn nhiều so với giá niêm yết hiện tại và có vẻ ngoài được nâng cấp, thì đó có thể là một vụ lật kèo. Bạn cũng có thể tra cứu nó trên chế độ xem phố của Google Maps để có một số thông tin chi tiết về những gì nó trông như thế nào trước đây. Nếu nó trông chạy xuống với các cửa sổ được dựng lên, và bây giờ nó trông khá đẹp, có lẽ nó đã bị lật. Nó cũng có thể giúp trấn an người bán rằng bạn có thể đóng cửa nhanh chóng (nếu bạn thực sự có thể!).
  • Ngôi nhà đã có mặt trên thị trường được bao lâu? Những ngôi nhà đã có mặt trên thị trường trong thời gian dài hơn thường có thể bị hạ giá.
  • Họ đã mua một ngôi nhà khác chưa? Nếu những người bán hiện không sống trong ngôi nhà mà họ đang cố bán, thì việc đặt giá thầu thấp hơn bạn có thể dễ dàng hơn.
10852 15
10852 15

Bước 2. Tính toán chi phí nhà ở dự kiến của bạn

Ước tính thuế bất động sản hàng năm và chi phí bảo hiểm trong khu vực của bạn và thêm số đó vào giá trung bình của ngôi nhà bạn đang cố mua. Đồng thời thêm số tiền bạn có thể trả trong chi phí đóng. (Những khoản này tính các khoản phí khác nhau, thường dao động từ 3 đến 6 phần trăm số tiền bạn đang vay. Các hiệp hội tín dụng thường cung cấp chi phí đóng cửa thấp hơn cho các thành viên của họ.) Đặt tổng số vào một máy tính thế chấp (bạn có thể tìm thấy chúng trực tuyến hoặc làm sở hữu trong một bảng tính. Nếu con số này cao hơn 28% tổng thu nhập của bạn (hoặc bất kỳ tỷ lệ phần trăm thấp hơn mà người cho vay sử dụng trong trường hợp của bạn) thì bạn sẽ gặp khó khăn trong việc vay thế chấp.

Xác định xem bạn có cần bán căn nhà hiện tại để có tiền mua căn nhà mới hay không. Nếu vậy, bất kỳ lời đề nghị mua nào mà bạn đưa ra sẽ phụ thuộc vào việc bán hàng đó. Những lời chào mời dự phòng có nhiều rủi ro hơn và ít được người bán mong muốn hơn, vì việc mua bán không thể hoàn tất cho đến khi bán được căn nhà của người mua. Bạn có thể muốn đưa ngôi nhà hiện tại của mình ra thị trường trước

10852 16
10852 16

Bước 3. Hãy chuẩn bị đưa ra lời đề nghị cao hơn giá chào bán

Kinh tế cung và cầu đôi khi sẽ ép bạn. Nếu nhiều người đang tranh giành ít căn nhà, hãy chuẩn bị dẫn đầu với lời đề nghị cao nhất có thể của bạn. Một số người mua nhà không tin rằng bạn nên dẫn đầu với mức đề nghị cao nhất của mình, nhưng bạn có thể dễ dàng thấy mình bị trả giá cao hơn và không bao giờ có cơ hội đấu giá căn nhà của mình. Nếu bạn muốn có cho mình bức ảnh đẹp nhất về ngôi nhà mà bạn thực sự, thực sự thích, hãy dẫn đầu với giá thầu cao.

10852 17
10852 17

Bước 4. Nói chuyện với Môi giới của bạn khi bạn đã sẵn sàng chính thức trình bày đề nghị của mình

Mặc dù các nguyên tắc để gửi phiếu mua hàng có thể khác nhau giữa các tiểu bang, nhưng đây thường là cách diễn ra: Bạn gửi phiếu mua hàng của mình cho Người môi giới môi giới của bạn, người này sau đó sẽ chuyển tiếp phiếu mua hàng đó cho đại diện của người bán. Sau đó, người bán quyết định chấp nhận, từ chối hoặc đưa ra phản hồi.

  • Bao gồm tiền kiếm được với đề nghị của bạn. Đây thường là 1-5% của phiếu mua hàng. Sau khi bạn ký một đề nghị, bạn chính thức được ký quỹ, trừ khi bạn hủy bỏ bằng cách sử dụng một điều khoản dự phòng được chấp nhận cho hợp đồng trong thời gian dự phòng. Trong thời gian ký quỹ (thường là 30 đến 90 ngày), người cho vay của bạn thu xếp tài chính mua hàng và tất toán khoản thế chấp của bạn.
  • Cân nhắc đặt thời gian hết hạn cho phiếu mua hàng của bạn nếu bạn hoặc đại lý của bạn cho rằng điều đó có ý nghĩa đối với tình huống đó. Ví dụ: nếu bạn đặt thời hạn 24 giờ, bạn chỉ bị ràng buộc với ưu đãi đó trong 24 giờ. Điều này có thể gây một chút áp lực lên người bán để hành động nhanh chóng.

Phần 4/4: Kết thúc giao dịch

10852 18
10852 18

Bước 1. Xác định số tiền trả trước bạn sẽ cần trả trước

Một khoản trả trước thiết lập quyền sở hữu, hoặc quyền sở hữu, trong một ngôi nhà. Đó cũng là khoản tiền mà bạn không phải trả lãi. Bạn càng có nhiều khoản trả trước cho ngôi nhà của mình, thì cuối cùng bạn sẽ phải trả ít tiền hơn cho ngôi nhà của mình.

  • Bạn có thể dự kiến sẽ trả 10-20% giá trị thẩm định của một căn nhà tùy thuộc vào gói vay của bạn. Tuy nhiên, có những gói vay cho phép bạn đặt trước ít hơn nhiều. Lưu ý rằng giá trị được thẩm định có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá bán của căn nhà. Ví dụ: nếu bạn tiết kiệm được 30.000 đô la cho khoản trả trước, bạn có thể sử dụng nó làm khoản trả trước cho một ngôi nhà trong khoảng từ 300 nghìn đô la (trả trước 10%) hoặc 150 nghìn đô la (trả trước 20%). Việc giảm bớt thường xuyên, nhưng không phải lúc nào cũng yêu cầu bạn phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI), điều này làm tăng chi phí nhà ở hàng tháng của bạn nhưng được khấu trừ thuế. Tuy nhiên, 20% là số tiền điển hình để không cần trả PMI.
  • Nếu bạn không đủ khả năng trả trước 10% -20% cho căn nhà của mình, nhưng có tín dụng tốt và thu nhập ổn định, một nhà môi giới thế chấp có thể hỗ trợ bạn với một khoản thế chấp thông thường hoặc FHA. Các khoản vay thế chấp FHA chỉ yêu cầu trả trước 3,5% và có các gói vay khác yêu cầu trả trước ít nhất là 3%. Ngoài ra còn có các khoản vay USDA và VA mà không cần xuống tiền. Nói chuyện với nhà môi giới thế chấp của bạn để tìm ra lựa chọn tốt nhất của bạn.
10852 19
10852 19

Bước 2. Đảm bảo rằng nghiệm thu cuối cùng được dự đoán trong quá trình kiểm tra nhà phù hợp

Yêu cầu các cuộc điều tra và báo cáo sau: kiểm tra, sâu bệnh, thối khô, radon, vật liệu nguy hiểm, sạt lở đất, đồng bằng lũ lụt, lỗi động đất, phạm vi cống rãnh và thống kê tội phạm. (Thông thường, bạn sẽ có 7–10 ngày để hoàn thành việc kiểm tra - hãy đảm bảo rằng đại lý của bạn giải thích đầy đủ điều này cho bạn khi ký hợp đồng mua bán).

  • Chi phí kiểm tra nhà từ $ 150 đến $ 500, tùy thuộc vào khu vực và kích thước của ngôi nhà, nhưng nó có thể ngăn ngừa một sai lầm $ 100, 000. Điều này đặc biệt đúng với những ngôi nhà cũ, vì bạn muốn tránh các loại mìn tài chính như sơn có chì, vật liệu cách nhiệt bằng amiăng và nấm mốc.
  • Nếu bạn sử dụng kết quả kiểm tra để thương lượng giảm giá mua hàng của mình, thì hãy bao gồm phần báo cáo kiểm tra ghi lại sự thiếu hụt để chứng minh rằng nó tồn tại.
10852 20
10852 20

Bước 3. Hoàn thành kiểm toán năng lượng tại nhà và đảm bảo rằng hợp đồng phụ thuộc vào kết quả

Kiểm tra năng lượng nhà là một phần thiết yếu của kinh nghiệm mua nhà. Không biết những gì thực sự tốn kém để sưởi ấm và làm mát một ngôi nhà là một thảm họa tài chính tiềm tàng đang chờ đợi xảy ra. Người mua nhà đưa ra "phỏng đoán" khi tìm ra ngân sách mua nhà mới. Những ước tính này có thể không chính xác đáng kể và đặt các gia đình vào hoàn cảnh tài chính tồi tệ.

10852 21
10852 21

Bước 4. Đóng ký quỹ

Việc này thường được tiến hành tại một văn phòng ký quỹ và bao gồm việc ký các giấy tờ liên quan đến tài sản và các thỏa thuận thế chấp của bạn. Gói giấy tờ bao gồm chứng thư, chứng minh bạn hiện đang sở hữu ngôi nhà, và giấy chủ quyền, cho thấy rằng không ai khác có bất kỳ yêu cầu nào đối với nó hoặc quyền thế chấp đối với nó. Nếu vẫn còn bất kỳ vấn đề nào, tiền có thể được chuyển sang ký quỹ cho đến khi chúng được giải quyết, điều này đóng vai trò như một động lực để người bán nhanh chóng khắc phục mọi khu vực có vấn đề để nhận được tất cả những gì còn nợ.

Cân nhắc sử dụng luật sư bất động sản của bạn để xem xét các tài liệu kết thúc và đại diện cho bạn khi kết thúc. Một lần nữa, Realtors không thể đưa ra lời khuyên pháp lý cho bạn. Các luật sư có thể tính phí $ 200- $ 400 cho vài phút họ thực sự ở đó, nhưng họ được trả tiền để quan sát bạn

Lời khuyên

  • Hãy chắc chắn rằng bạn có tiền tiết kiệm trước khi bắt đầu tìm mua! Trong trường hợp bạn có tín dụng xấu và muốn mua một ngôi nhà, thì hãy tìm kiếm các chương trình của chính phủ có thể giúp tài trợ cho ngôi nhà của bạn.
  • Cố gắng không yêu một tài sản cụ thể. Thật tuyệt khi tìm thấy chính xác những gì bạn cần, nhưng nếu bạn đặt trái tim của mình vào một ngôi nhà, bạn có thể phải trả nhiều hơn giá trị của nó bởi vì bạn đã đầu tư về mặt cảm xúc. Thỏa thuận cũng có thể đổ vỡ. Sẵn sàng rời khỏi bất kỳ ngôi nhà nào; không có ngôi nhà nào là hoàn hảo đến mức người bán có thể tính phí những gì họ mong muốn.
  • Không bao giờ mang theo thước đo và bắt đầu đo các phòng! Bằng cách đó, đại lý sẽ biết rằng bạn đang gắn bó tình cảm và có thể yêu cầu bất kỳ giá nào !!!

Cảnh báo

  • Một người bán không cho phép kiểm tra tại nhà sẽ có điều gì đó để trốn tránh! Nhiều ngôi nhà được bán trong một cuộc đấu giá không cho phép kiểm tra, vì vậy điều quan trọng là phải biết rủi ro của bạn có thể là gì.
  • Hãy cảnh giác với một đại lý bất động sản đang gấp rút bán một bất động sản. Họ có thể biết về một sự kiện đáng ngại như thị trường sụp đổ. Cố gắng tìm kiếm bất kỳ ưu đãi bất thường nào mà đại lý cung cấp.
  • Nền kinh tế đang trong tình trạng khá tồi tệ hiện nay, một số người cho rằng đây là thời điểm tốt để mua nhà (giá đang thấp) nhưng những người khác lại cho rằng đây là thời điểm xấu để tham gia vào thị trường nhà đất. Bạn nên thảo luận và xem xét tất cả các lời khuyên trước khi mua vào thời điểm này.
  • Nó hiện là thị trường của người bán, vì vậy điều quan trọng là phải làm việc với Môi giới bất động sản nếu bạn đang có kế hoạch mua nhà.

Đề xuất: